구분

조사항목

내용

구조안전성

부재내력비(안전율SF)

구조물의 내력이 설계목표치를 만족하는 평가

R.C조

S.R.C

조적조

콘크리트 강도 및 규격

콘크리트 압축강도 기둥부재 간격 및 부재규격

철근배근 상태

철근배근 간격, 피복두께

균열

균열폭, 면적률

표면 노후화

박리, 박락, 누수 · 백태, 철근노출

콘크리트 탄산화

철근을 부식시킬 수 있는 탄산화의 영향을 파악

철근 및 접합재 부식

철근 및 접합재 부식상태 및 부식환경

염화물함유량

염화물이온 함유량

강구조

강재의 강도 및 규격

강재 인장·항복강도(도서검토) 및 부재규격

용접 접합상태

용접부 결함(균열 및 언더컷 등)

볼트 접합상태

볼트 누락, 풀림, 이완 등

강재의 부식도

방청도장과 강재 부식 상태

접합재 부식도

용접 및 볼트접합부 부식상태

내화피복

내화피복 두께 및 손상여부

변위ㆍ변형

기울기

건축시설물 기울기

부동침하

부동침하에 의한 구조 및 부재의 기울기

구 분

대 상 범 위

공동주택

◦ 준공 후 15년이 경과된 5층 이상 ∼ 15층 이하 아파트

◦ 준공 후 15년이 경과된 연면적 660㎡ 초과, 4층 이하 연립주택

공동주택 외 건축물

◦준공 후 15년이 경과된 연면적 1,000㎡ 이상 ∼ 5,000㎡ 미만의 판매시설, 숙박시설, 운수시설, 문화 및 집회시설, 의료시설, 장례식장, 종교시설, 위락시설, 관광휴게시설, 수련시설, 노유자시설, 운동시설, 교육시설

◦준공 후 15년이 경과된 연면적 500㎡ 이상 ∼ 1,000㎡ 미만의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 집회장, 종교시설, 운동시설

◦준공 후 15년이 경과된 연면적 300㎡ 이상 ∼ 1,000㎡ 미만의 위락시설, 관광휴게시설

◦준공 후 15년이 경과된 11층 이상 ∼ 16층 미만 또는 연면적 5,000㎡ 이상 ∼ 30,000㎡ 미만의 건축물

◦5,000㎡ 미만의 상가가 설치된 지하도상가(지하보도면적을 포함한다)

◦준공 후 15년이 경과된 연면적 1,000㎡ 이상의 공공청사

점검

항목

구조 안정성

평가

· 기울기 및 침하

· 내하력 평가

· 내구성 평가

주거환경

평가

· 도시미관

· 소방활동 용이성

· 침수피해 가능성

· 세대 당 주차대수

· 일조환경

· 사생활 침해

· 노약자 및 어린이 생활환경

· 에너지 효율성

· 실내생활 공간의 적정성

건축마감 및

설비노후도

평가

· 지붕/외벽/계단실 마감상태

· 공용창호 상태

· 기계설비 노후도

· 전기/통신설비 노후도

비용분석

· 개·보수를 위해 소요되는 총비용과 재건축에 소요되는 총비용을 LCC 개념에서 년가로 환산한 후 비교하여 평가

점검항목

점검대항목

점검기준 주요 원칙

법규유지

· 대지

· 높이 및 형태

· 범죄 예장

∘ 점검기관은 사용승인도면 등 관련자료에 따라 건축물 안전 및 성능의 유지・관리 여부를 육안, 장비 등을 활용하여 점검하고, 법규를 준수하면서 건축물의 성능과 안전을 효율적으로 개선・관리할 수 있도록 관리자에게 컨설팅을 한다.

∘ 점검기관은 각 점검항목에 대하여 계량적으로 평가함

- 점검항목은 5개 점검대항목, 14개 점검중항목,

47개 점검소항목, 69개 점검세부항목으로 분류

기능유지

· 급· 배수

· 냉난방· 환기

· 전기설비

에너지 및

친환경

· 열손실 방지

· 친환경 인증

구조안전

· 대지안전

· 정적하중

· 지진하중

· 구조강화

화재안전

· 피난성능

· 화재확산

· 내화성능

건설공사

종 류

정기안전점검 점검차수별 점검시기

1차

2차

3차

건축물

건축물

기초공사 시공시

(콘크리트 타설전)

구조체공사 초ㆍ중기단계 시공시

구조체공사 말기단계 시공시

리모델링 또는

해체공사

총공정의 초ㆍ중기단계

시공시

총공정의 말기단계 시공시

-

10미터이상 굴착하는

건설공사

가시설공사 및 기초공사 시공시(콘크리트 타설전)

되메우기

완료후

-

폭발물을 사용하는

건설공사

총공정의 초ㆍ중기단계

시공시

총공정의 말기단계 시공시

-

건설

기계

천공기

(높이 10미터 이상)

천공기 조립완료 후 최초 천공 작업시

천공 작업

말기단계시

-

항타 및 항발기

항타ㆍ항발기 조립완료 후최초 항타ㆍ항발 작업시

항타ㆍ항발 작업

말기단계시

-

타워크레인

타워크레인 설치작업시

타워크레인

인상시마다

타워크레인

해체작업시

가설

구조물

높이가 31미터
이상인 비계

비계 최초 설치 완료시

비계 최고 높이 설치 완료단계 시

-

작업발판 일체형

거푸집

최초 설치 완료시

설치 말기단계시

-

높이가 5미터 이상인거푸집 및 동바리

설치 높이가 가장 큰 구간 설치 완료시

타설 단면이 가장 큰구간 설치 완료시

-

터널 지보공

지보공 설치 초기단계시

지보공 설치

말기단계시

-

높이가 2미터 이상인흙막이 지보공

지보공 최초 설치 완료시

지보공 설치 완료 말기단계시

-

브라켓 비계

브라켓 최초 설치 완료시

브라켓 비계 설치시

-

작업발판 및 안전시설물일체화 가설구조물

(10m이상)

최초 설치 완료시

가설 구조물 사용 말기단계시

-

현장 조립

복합가설구조물

조립ㆍ설치 최초 완료시

가설 구조물 사용 말기단계시

-